Шахтинцы могут купить долю в квартире, расплатившись материнским капиталом

Шахтинка Ангелина Д. обратилась в редакцию "КВУ". Она рассказала, что живет в квартире с мужем и двумя детьми вместе с родителями. Квартира большая, проблем в семье нет. Сертификат на материнский капитал еще не использовали, родители предложили купить долю в квартире — и деньги в семье останутся, и в квартире уже полноценными хозяевами будем. Я слышала, что материнский капитал тратят на первый взнос по ипотеке, а чтобы долю выкупали — такое в первый раз слышу.

-Возможнолиэто? - интересуется горожанка.

Вопросы использования материнского капитала регулируются ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно нему, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, могут:

- улучшить жилищные условия;

- увеличить пенсию мамы;

- приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов;

- оплатить образование детей.

Согласно статистике, первый вариант является самым популярным: чаще всего материнский капитал используют, как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Согласно ЖК РФ помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. К ним относятся не только квартиры или дома, но и часть жилого дома или квартиры, а также отдельная комната. Поэтому воспользоваться сертификатом маткапитала можно не только для приобретения всего помещения, но и его части. Его можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

- если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат;

- если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Что касается возможности покупки доли в квартире родителей, препятствий по закону нет, однако имеется ряд ограничений. Прежде всего, сделка не должна быть мнимой, то есть совершенной только для обналичивания маткапитала без изменения порядка пользования жилым имуществом. Кроме того, на сделки между супругами действует строгий запрет, что не распространяется на сделки с другими родственниками. Также стоит помнить, что Пенсионный фонд России признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении. В случае, если установится факт мошенничества или фиктивности сделки между родственниками, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным в деянии может грозить уголовная ответственность.

Долю в жилом помещении можно приобрести не только у родственников, но и на рынке жилья. Однако имеется несколько нюансов. Так, выкуп комнаты возможен, если она изолирована и обособлена, а в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на долю в квартире. В стандартных квартирах комнаты редко выделяют в доли, здесь чаще всего речь идет о коммунальных квартирах, где комнаты имеют раздельные лицевые счета.

Если речь идет об однокомнатной квартире, то выкупить комнату невозможно, нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Выкупить комнату в общежитии, отнесенном к специальному жилому фонду невозможно. Сделка возможна, только если общежитие переведено в частный жилой фонд. При сделках с привлечением маткапитала в договоре необходимо отметить, что полная стоимость жилья или ее часть будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФ РФ на расчетный счет продавца, дабы не возникало препятствий к заключению и регистрации сделки.

Автор материала Надажда Фоломкина.

доля в квартире жилье дом материнский капитал сертификат КВУ Шахты
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Yandex Zen

Комментарии

Народ против
В пятницу 5 июня в 15 часов 30 минут сити-менеджер города Шахты Андрей Ковалёв заверил первого заместителя губернатора Ростовской области Игоря Гуськова в том, что вахтовики, находящиеся в обсерваторе, "уже поели". Напомним, вахтовики из обсерватора города Шахты, которых по прошествии двух недель, несмотря на отрицательные тесты на ковид, не отпустили домой, начали голодовку. Они отказались от завтрака, обеда и ужина. Написали документ в котором официально...
Парад Победы
Военнослужащие Южного военного округа и представители силовых ведомств приняли участие в первой тренировке парада Победы в Ростове-на-Дону. Как сообщает пресс-служба ЮВО, все участники предварительно сдали тест на COVID-19. Репетиция военного марша состоялась на аэродроме, в тренировке участвовали более 3,3 тысячи человек, все военнослужащие - в масках и перчатках. Кроме того, военные подразделения радиационной, химической и биологической защиты ЮВО обрабо...
Конкурс
Последние месяца шахтинцам дались не просто, ситуация с короновирусной инфекцией коснулась каждую семью города.  15 организаций города объединились для того, чтобы порадовать вас подарками в этот не простой момент. Для этого мы организовали розыгрыш, который проходит в аккаунте Инстаграм @giv_kvu.  Что нужно для того, чтобы выиграть?  1. Подписаться на аккаунт @giv_kvu 2. Подписаться на всех партнеров, они находятся в разделе "Подписки" и всего их 15. Быть...
Трагедия
67-летняя воспитательница детского сада №78 покончила жизнь самоубийством в среду, 3 июня. Сегодня, 5 июня, прошли похороны. По словам соседей, женщина жаловалась на жизнь, на отсутствие средств на существование, просила денег взаймы на еду. Знакомые предполагают, что финансовые трудности и сложные отношения с единственным сыном послужили причиной суицида. В комнате, где нашли тело воспитательницы были обнаружены платье, туфли и белье с запиской с просьбой...
Выплаты на детей
Электронный информационный сервис по выплатам на детей в возрасте от 3 до 16 лет открылся на сайте Пенсионного фонда России. Об этом сообщает портал стопкоронавирус.рф. Напомним, что единовременная выплата предоставляется на каждого ребенка, которому в период с 11 мая по 30 июня 2020 года исполнилось от 3 до 16 лет. Выплата предоставляется единоразово с 1 июня 2020 года. На ее оформление есть несколько месяцев, подать заявление можно до 1 октября 2020 года...
Протест
Утром в пятницу, 5 июня вахтовики из Якутии сообщили, что массово отказались от еды, протестуя против удержания их в обсерваторе города Шахты. В четверг вечером на брифинге заместитель главы администрации города Шахты Ольга Тхак сообщила корреспондентам, что с вахтовиками найден консенсус и определённая договорённость.  - В мае, 17 числа 70 вахтовиков из города Мирный Архангельской области заехали в обсерватор, который был организован (открыт) на базе обще...
Народная новость
В редакцию "КВУ" обратился Дмитрий П., находящийся на лечении в сердечно-сосудистом отделении города Шахты. Он жалуется на то, что медсёстры данного медицинского учреждения курят прямо в здании отделения. - В палатах вонь стоит от сигарет, на посту ни одного дежурного врача нет, воняет как в каком-то прокуренном пивняке. Больные задыхаются от дыма сигарет, - сообщает мужчина. В доказательство своих слов он предоставил видео, на котором видно как в помещени...
Коронавирус
В Шахтах за последние сутки выявлен 21 человек с положительным тестом на коронавирус. Таким образом, с начала пандемии в Шахтах заразились ковидом 253 человека. Из них по состоянию на 5 июня выздоровело 119.  По данным Роспотребнадзора, за последние сутки число подтверждённых инфицированных коронавирусом увеличилось в Ростовской области на 196 и по состоянию на утро 5 июня достигло 5753.  Показатель заболевания коронавирусом на 100 тысяч населения – 137. К...
Погода
В Шахтах установится отличная солнечная погода. Первые летние выходные обещают быть сухими и достаточно жаркими. В пятницу, 5 июня, в Шахтах переменная облачность. Днем столбик термометра поднимется до +19 …+21 градусов. Ночью +11…+15 градусов. Ветер легкий, юго-западный. Атмосферное давление высокое – 755 мм. рт. столба. Геомагнитный фон в норме. Световой день растет и составляет 15 часов 50 минут. Восход солнца в 04:22, заход в 20:12. Наступило полнолуни...