Шахтинцы могут купить долю в квартире, расплатившись материнским капиталом

Шахтинка Ангелина Д. обратилась в редакцию "КВУ". Она рассказала, что живет в квартире с мужем и двумя детьми вместе с родителями. Квартира большая, проблем в семье нет. Сертификат на материнский капитал еще не использовали, родители предложили купить долю в квартире — и деньги в семье останутся, и в квартире уже полноценными хозяевами будем. Я слышала, что материнский капитал тратят на первый взнос по ипотеке, а чтобы долю выкупали — такое в первый раз слышу.

-Возможнолиэто? - интересуется горожанка.

Вопросы использования материнского капитала регулируются ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно нему, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, могут:

- улучшить жилищные условия;

- увеличить пенсию мамы;

- приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов;

- оплатить образование детей.

Согласно статистике, первый вариант является самым популярным: чаще всего материнский капитал используют, как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Согласно ЖК РФ помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. К ним относятся не только квартиры или дома, но и часть жилого дома или квартиры, а также отдельная комната. Поэтому воспользоваться сертификатом маткапитала можно не только для приобретения всего помещения, но и его части. Его можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

- если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат;

- если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Что касается возможности покупки доли в квартире родителей, препятствий по закону нет, однако имеется ряд ограничений. Прежде всего, сделка не должна быть мнимой, то есть совершенной только для обналичивания маткапитала без изменения порядка пользования жилым имуществом. Кроме того, на сделки между супругами действует строгий запрет, что не распространяется на сделки с другими родственниками. Также стоит помнить, что Пенсионный фонд России признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении. В случае, если установится факт мошенничества или фиктивности сделки между родственниками, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным в деянии может грозить уголовная ответственность.

Долю в жилом помещении можно приобрести не только у родственников, но и на рынке жилья. Однако имеется несколько нюансов. Так, выкуп комнаты возможен, если она изолирована и обособлена, а в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на долю в квартире. В стандартных квартирах комнаты редко выделяют в доли, здесь чаще всего речь идет о коммунальных квартирах, где комнаты имеют раздельные лицевые счета.

Если речь идет об однокомнатной квартире, то выкупить комнату невозможно, нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Выкупить комнату в общежитии, отнесенном к специальному жилому фонду невозможно. Сделка возможна, только если общежитие переведено в частный жилой фонд. При сделках с привлечением маткапитала в договоре необходимо отметить, что полная стоимость жилья или ее часть будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФ РФ на расчетный счет продавца, дабы не возникало препятствий к заключению и регистрации сделки.

Автор материала Надажда Фоломкина.

доля в квартире жилье дом материнский капитал сертификат КВУ Шахты
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Читайте kvushahty.ru Yandex News Yandex Zen

Комментарии

График отключений
В Шахтах три дня, с 30.09 по 2.10, будут отключать свет по графику в посёлке Красина и в районе аэродрома. Отключения связаны с техническим обслуживанием оборудования при подготовке к отопительному периоду. График отключений 30.09 с 9:00 до 17:00 сотни домов останутся без электричества на Красина: ул. Тельмана 1-17; пер. Сухомлинского 1-3,2-4; ул. Азовская 21-49,2-44; ул. Красинская 29-57, 100-120, 69-95; ул. Чаадаева 13-19; ул. Олейникова 7-21; ул. Титова...
Анонс
Жители Шахт ждали этого события целую неделю! И вот, мы рады сообщить, что отправили свежий выпуск газеты "КВУ" в типографию и уже завтра с утра шахтинцы смогут приобрести его во всех районах нашего города! Хотите узнать, почему улица Шевченко перестала быть самой полосатой в городе? Или вам интересно, какая мотивация помогает зарабатывать миллионы? А может хотите посмеяться над перлами местных чиновников? Да, в новом выпуске "КВУ" много интересных тем! Кр...
Пуск газа
Днём 29 сентября шахтинцев напугала машина, которая ездила по посёлку ХБК и в громкоговоритель объявляла: «Произведён пуск газа, будьте внимательны». В редакцию «КВУ» обратились сразу несколько обеспокоенных жителей района, которые попросили разъяснить, что происходит. Оказалось, что о подобном явлении не в курсе ни ГоиЧС, ни местная администрация. Однако, объединив усилия, проверив камеры, они выяснили, что машина принадлежит «Шахтымежрайгаз». - Но мы не...
Авария
В Шахтах 27 сентября около 20.00 произошло ДТП. Водитель "Ауди-80" серебристого цвета ехал по улице Маяковского. Недалеко от МРЭО ГАИ в сторону моста он начал поворачивать, в это время сзади в него врезался белый "Шевроле Круз". - Водитель остановился, вышел из машины, но тут же запрыгнул обратно и быстро уехал сторону центра. Он был очень пьян, - рассказывает водитель "Ауди". Пострадавший водитель не запомнил номер "Шевроле" полностью, только цифры 190, р...
Коронавирус
В шахтинском ковидном госпитале по данным на 29 сентября скончались трое человек: 66-летний мужчина из Шахт, 59-летняя женщина из Новошахтинска и74-летний мужчина из Октябрьского района. Все трое имели сопутствующие хронические заболевания. Всего в ковидном госпитале скончалось 74 человека, из них 49 шахтинцев и 25 жителей Ростовской области. Ещё у троих горожан получены положительные результаты анализов на коронавирус. Среди них 2 женщины и 1 мужчина, по...
Проблема с транспортом
Жительница города Шахты Людмила обратилась в редакцию "КВУ" с жалобой на водителя маршрута №114 "А" (Центр-Аютинский). - В субботу 26 сентября в 17:30 я села в маршрутку №114 "А". Она идёт именно по удобному для меня маршруту, поэтому я ждала 35 минут только её. Салон был практически заполнен, когда к водителю обратилась молодая девушка, она сказала, что маршрут "А" ей не нужен. Тогда водитель просто убрал табличку и сказал, что поедет по маршруту №114, -...
Народная новость
В редакцию "КВУ" обратились жители посёлка Майский. За три года существования детской площадки в их районе, им несколько раз приходилось её чинить. Сначала карусели пострадали от коммунальщиков, а потом от вандалов. - В 2017 году построили детскую площадку. Жители поселка возмущались, потому что её поставили под сухими деревьями, - рассказывает Игорь М. - Опасения подтвердились, при спиливании деревьев карусель сломали. Жители посёлка восстанавливали её св...
Опасный бензин
В редакцию «КВУ» обратился житель города Шахты Игорь, чтобы предупредить автомобилистов о некачественном топливе. Он рассказал, что заправлялся на АЗС F1 в посёлке Артём, в районе Комправды, в результате чего у него повредился автомобиль. - Все началось с отвратительной работы авто, на СТО диагноз поставили быстро - нехватка топлива, рассказал шахтинец. - В итоге, чистка форсунок и замена всех фильтров. После этого прошло две недели, результат на фото. Это...
Запасись водой
Шахтинский водоканал предупреждает, что с 8 утра 1 октября до 8 утра 2 октября отключит воду в поселках: Майский, Южная, на некоторых улицах в поселке Нежданная (г. Шахты) и частично Октябрьский район. А также в Новошахтинске в районах: Тельмана, Кирова, Красный Шахтер, УПП ВОС и Пролетаровка. - В этот период будут проводиться аварийно-ремонтные работы на водоводе диаметром 1000 мм направление «3ШДВ - г.Новошахтинск» в районе пос. Новосветловский, - сообща...