Как выбрать жильё на "первичном" рынке в Шахтах

В редакцию "КВУ" обратилась жительница города Шахты Татьяна Васильевна. Женщина хочет купить новую квартиру, в которой ранее никто не жил. Но сомневается в целесообразности покупки "первички". 

- Я не могу определиться — покупать новую квартиру в строящемся доме или взять уже готовую на вторичном рынке. Больше склоняемся к варианту первичной недвижимости. Но в последнее время закрадываются сомнения — вдруг не достроят, тогда останемся и без квартиры и без денег. Подскажите, какие плюсы и минусы есть у квартир-«первичек» - спрашивает Татьяна.

На вопрос читательницы отвечает ведущая рубрики "Полезно знать", Надежда Фоломкина.

Приобретение недвижимости — дело не из простых, ведь даже при самой прозрачной сделке существует множество нюансов и особенностей, которые во многом зависят от того, первичное или вторичное право собственности было выбрано. Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам, а не к типу квартиры, то есть при покупке квартиры в доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее у продавца - это будет «вторичка».

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке юридической чистоты квартиры и способ оформления и взаиморасчетов по сделке. «Первичку» покупают у застройщика, а «вторичку» – у частного собственника. «Первичку» покупают по Договорам долевого участия и Договорам паенакопления, в то время как «вторичку» покупают всегда только по договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.

Для того, чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка. К преимуществам первичного рынка квартир относится более низкая цена относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка — это важно при покупке квартиры в инвестиционных целях. Кроме того, в новых домах использованы современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, современные лифты, а также зачастую возможность свободной планировки внутри квартиры.

При покупке квартиры по первичному праву собственности имеется возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома. В случае, если квартира приобретается для себя, важным плюсом является почти полное отсутствие юридических рисков сделки: вероятность оспаривания или ограничения права собственности покупателя на квартиру, характерная для вторичного рынка жилья, стремится к нулю.

Однако, при всех радужных моментах у «первички» имеются существенные недостатки. Прежде всего, это отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается «право требования»). В случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой. Такая покупка квартиры «на бумаге» несет в себе риск долгостроя или вовсе недостроя дома по причине банкротства застройщика или остановки строительства. Еще один важный недостаток - отложенный срок заселения после уже проведенной оплаты – от полугода до нескольких лет пока дом строится и сдается в эксплуатацию.

Кроме того, строительный брак и дефекты встречаются почти всегда в современных новостройках, если вовремя их не заметить и не предъявить требование устранения застройщику, то придется все исправлять за свой счет. Сюда же относятся и проектно-строительные недостатки, которые обнаруживаются только спустя время, к примеру промерзающие стены.

При покупке на первичном рынке полностью отсутствует представление о соседях — застройщик не имеет права распространять персональные данные покупателей. Также к недостаткам «первички» относится длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум будет присутствовать в течение нескольких месяцев, а то и лет, так как заселение идет неравномерно, и новые жильцы затевают ремонт в разные периоды.

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам. Но для общей картины необходимо изучить положительные и отрицательные стороны приобретения квартир на вторичном рынке жилья.

Ранее, kvushahty.ru писал, что в Шахтах обманутые дольщики наконец-то заселятся в долгожданный дом.

Фото из архива редакции.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Читайте kvushahty.ru Yandex News Yandex Zen

Комментарии

ДТП по европротоколу
С первого ноября оформить мелкую аварию по европротоколу, то есть без ГИБДД, можно будет в электронном виде в любом уголке страны. Главное, чтобы на смарт­фоне было установлено мобильное приложение "Помощник ОСАГО" и был интернет. Напомним, что еще 1 ноября прошлого года вступили в силу поправки в закон об ОСАГО, которые позволяют при упрощенном оформлении аварии (европротокол) подавать электронное извещение о ДТП. Для этого Центробанк с минкомсвязью разра...
Вторая волна
Многие россияне наверняка слышали о том, что после 20-х чисел сентября придется вводить очередные ограничения из-за пандемии коронавируса. Это не более чем слухи? Или доля истины в них есть? А если есть, то что должно случиться в конце сентября? Об этом рассказала представитель Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) в России Мелита Вуйнович. По ее мнению, пока нет предпосылок для введения ограничений. - Я не могу комментировать слухи, необходимо облад...
Топ-коммент "КВУ"
Началась новая неделя и значит пришло время выбрать лучший комментарий в социальных сетях "КВУ"! Конечно, самой обсуждаемой темой среди жителей города Шахты стал пожар на центральном рынке. Но и другие новости вызвали интерес и желание высказать своё мнение: разбирательства из-за ношения масок в магазине, предложение ограничить продажу алкоголя в новогодние праздники, увеличение пенсий. Среди множества комментариев, написанных нашими читателями, редактор с...
Коронавирус
По данным на 21 сентября в Шахтах за прошедшие сутки не выявлено новых случаев заражения коронавирусом. За прошедшую неделю с 14 до 20 сентября заболело 32 шахтинца, 17 жителей Новошахтинска и 13 жителей Октябрьского района. Среди них 13 мужчин и 19 женщин. На лечении сейчас находится 97 человек. Из них 32 человека - в госпитале, а 65 - на амбулаторном лечении. За истёкшие сутки выписан 1 пациент. Госпитализированы 5 заражённых. Скончавшихся нет. На данный...
Конкурс
В редакцию "КВУ" продолжают приходить забавные фото и видео с малышами для участия в конкурсе. Маленькие разбойники стаскивают мамину косметику или запрещенные продукты, стоит только отвернуться родителям.  Знакомимся с новыми участниками:  Михаил Куляпин - 3 года На фото сын ест коржи , которые я испекла для торта. Он их очень любит, а я ему не разрешила и он решил по тихому пока я была занята другим делом. Арсений Пушкарев - 4 года Спёр батон колбасы пок...
Без воды
В Шахтах 23 сентября с 6.00 до 20.00 часов будет прекращена подача воды в посёлке Майский. Водоканал сообщает, что отключение водоснабжения связано с заменой первого ввода на поселок Майский. Работы будут выполняться на водоводе диаметром 300 мм в районе ул. Депутатская, 35-47. Из-за аварийно-ремонтных работ воды не будет по следующим адресам: • ул. Майская, 32Б, детский сад №28, • ул. Депутатская, 16А, школа №41, • ул. Депутатская, 10-22; • бул. Аллейный,...
Народная новость
В редакцию "КВУ" обратилась жительница города Шахты с жалобой на завалившиеся деревья, которые рушат забор дома, в котором живёт её мама. - Деревья из посадки упали на забор. Забор под их тяжестью уже заваливается. Плюс в посадке периодически происходят пожары, мы опасаемся что может загореться дом. Плюс растения заполонили всю посадку и её облюбовали наркоманы. - рассказывает женщина. - Мы обращались в администрацию с жалобой на пожар, завалившиеся деревь...
Трагедия
Недалеко от Шахт, в Красном Сулине Ростовской области днём 20 сентября произошёл пожар в пятиэтажке, в результате которого погиб ребёнок. Возгорание произошло на первом этаже дома по ул. 50 лет Октября. Из здания эвакуировали 10 человек, пятерых спасли из горящих квартир. Потушив огонь, пожарные обнаружили тело маленькой девочки. Личность ребёнка установили, оказалось, что малышка не дожила до двух лет всего пару месяцев — 27 ноября у неё должен был быть Д...
Мусорный нарушитель
В муниципальную инспекцию обратилась жительница города Шахты. Женщина заметила, что водитель грузовика высыпал бытовые отходы и и строительный мусор в неположенном месте. Нарушитель был найден и привлечён к административной ответственности. Также ему пришлось собрать высыпанные отходы и отвезти на мусорный полигон. Напомним, что штраф за несанкционированный вывоз мусора составляет: для граждан - от 300 до 3000 рублей; для должностных лиц - от 8000 до 30 00...